ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 1 8. August 2020 1 Gültig bis: 03.06.2032 Vorschau (Ausweis rechtlich nicht gültig) Gebäude freistehendes Zweifamilienhaus Gebäudetyp Ellernring 13 18209 Bad Doberan Adresse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Gebäudeteil 2 2022 Baujahr Gebäude 3 2022 Baujahr Wärmeerzeuger 3, 4 2 Anzahl der Wohnungen 412,7 m² nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt Gebäudenutzfläche (AN) Strom-Mix Wesentliche Energieträger für Heizung 3 Strom-Mix Wesentliche Energieträger für Warmwasser 3 Art: Geothermie und Umweltwärme, Wärme- und Kälterückgewinnung Verwendung: Heizung, Warmwasser Erneuerbare Energien Art der Lüftung 3 Fensterlüftung Schachtlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Art der Kühlung 3 Passive Kühlung Gelieferte Kälte Kühlung aus Strom Kühlung aus Wärme Inspektionspflichtige Klimaanlagen 5 Anzahl: 0 Nächstes Fälligkeitsdatum der Inspektion: Anlass der Ausstellung des Energieausweises Neubau Vermietung / Verkauf Modernisierung (Änderung / Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach dem GEG, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 5 ). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller (mit Anschrift und Berufsbezeichnung) Ingo Haenschke Dipl.-Ing.(FH) Hochbau,Beratender Ingenieur Sachverständiger für hygrothermische Bauphysik Kirchenstr. 14 18195 Tessin Unterschrift des Ausstellers Ausstellungsdatum 04.06.2022 1 Datum des angewendeten GEG, gegebenenfalls des angewendeten Änderungsgesetzes zum GEG 2 nur im Falle des § 79 Absatz 2 Satz 2 GEG einzutragen 3 Mehrfachangaben möglich 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation 5 Klimaanlagen oder kombinierte Lüftungs- und Klimaanlagen im Sinne des § 74 GEG Hottgenroth Software AG, Energieberater 11.6.3
ENERGIEAUSWEISfür Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 1 8. August 2020 2 Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Vorschau (Ausweis rechtlich nicht gültig) Energiebedarf Treibhausgasemissionen kg CO2-Äquivalent /(m²·a) 7,9 0 >250 25 50 75 100 125 150 175 200 225 A+ A B C D E F G H Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 14,0 Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²·a) 25,2 Anforderungen gemäß GEG 2 Primärenergiebedarf Ist-Wert 25,2 kWh/(m²·a) Anforderungswert 46,4 kWh/(m²·a) Energetische Qualität der Gebäudehülle HT' Ist-Wert 0,31 W/(m²·K) Anforderungswert 0,46 W/(m²·K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599 Regelung nach § 31 GEG ("Modellgebäudeverfahren") Vereinfachungen nach § 50 Absatz 4 GEG Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 14,0 kWh/(m²·a) Angaben zur Nutzung erneuerbarer Energien 3 Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs auf Grund des § 10 Absatz 2 Nummer 3 GEG Art: Deckungsanteil: Anteil der Pflichterfüllung: % % Geothermie und Umweltwärme 65,6 131,3 % % Wärme- und Kälterückgewinnung 30,9 61,8 Summe: % % 96,5 193,1 Maßnahmen zur Einsparung 3 Die Anforderungen zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kälteenergiebedarfs werden durch eine Maßnahme nach § 45 GEG oder als Kombination gemäß § 34 Absatz 2 GEG erfüllt. Die Anforderungen nach § 45 GEG in Verbindung mit § 16 GEG sind eingehalten. Maßnahme nach § 45 GEG in Kombination gemäß § 34 Absatz 2 GEG: Die Anforderungen nach § 16 GEG werden um % unterschritten. Anteil der Pflichterfüllung: % Vergleichswerte Endenergie 4 Erläuterungen zum Berechnungsverfahren DasGEGlässt für dieBerechnungdesEnergiebedarfsunterschiedliche Verfahren zu, die imEinzelfall zu unterschiedlichenErgebnissen führen können. InsbesonderewegenstandardisierterRandbedingungenerlauben die angegebenenWertekeineRückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.DieausgewiesenenBedarfswertederSkalasindspezifische Werte nach dem GEG pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall § 80 Absatz 2 GEG 3 nur bei Neubau 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus Hottgenroth Software AG, Energieberater 11.6.3
- 1 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 Technische Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Ellernring 13 & 13a in Bad Doberan
- 2 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 TITEL 1 ERDARBEITEN Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers abgeschoben und auf dem Baugrundstück grob verteilt. Nicht tragfähiges Erdreich wird im Bereich des Gebäudes bis auf den tragfähigen Baugrund ausgehoben und grob verteilt, überschüssiger Boden wird abgefahren. Der Einbau von verdichtungsfähigem Material im Bereich des Gebäudes, inklusive der notwendigen Arbeitsflächen, erfolgt in den notwendigen Schichtstärken. Die Gräben für die Fundamente/Frostschürzen werden fachgerecht ausgehoben. Die Entwässerung unter der Bodenplatte erfolgt im Erdreich durch Kanalgrundrohr (KG) mit Steckmuffenverbindungen höhen- und gefällegerecht. Die Verlegung erfolgt entsprechend der Ausführungszeichnung. Die Grundleitungen werden druckgeprüft. TITEL 2 BODENPLATTE Als tragende Gründung wird eine biegesteife, wasserundurchlässige Stahlbetonplatte ausgeführt, die durch Frostschürzen und/oder Streifenfundamente (Tiefe = 100 cm) seitlich begrenzt wird. Die Stärke der Bodenplatte, die Abmessungen erforderlicher Streifen- und/oder Punktfundamente sowie ggf. notwendige Sohlplattenverstärkungen usw. werden in der Statik festgelegt. Unter der Sohlplatte wird vorschriftsmäßig eine ca. 5 cm dicke Sauberkeitsschicht aus Beton eingebracht. Die Bodenplatte wird nach der Fertigstellung gemäß Erfordernissen vor Witterungseinflüssen geschützt. In den Fundamenten bzw. in der Bodenplatte wird nach den gültigen VDE-Vorschriften ein zugelassener Fundamenterder eingebaut, der im HWR (HAR) zusammengefasst wird. TITEL 3 MAUERWERK 3.1 Außenmauerwerk: Putzbau Bei Putzbauten wird das Umfassungsmauerwerk aus 36,5cm starkem, umweltfreundlichem Porenbetonmauerwerk der Marke Ytong (Xella-Gruppe) hergestellt. Die Verlegung erfolgt im Dünnbettverfahren. Überbrückungen von Türen- und Fensteröffnungen erfolgen laut Statik und Erfordernissen mit Porenbeton-Fertigteilstürzen, mit Porenbeton-U-Schalen und/oder in Ortbeton. Auch deckengleiche Stürze sind möglich. Der weiße Außenputz wird auf mineralischer Basis hergestellt. Das Material ist atmungsaktiv, schlagregensicher und wertbeständig. Aufbau: - ca. 4 - 6 mm Unterputz gespachtelt mit gleichzeitiger Einlage eines hochwertigen Glas-Seidengewebes - Edelputz 2 - 3 mm rund gerieben (Kratzputz) - Farbanstrich (Weiß) In den Putzarbeiten sind enthalten: - Dämmung aller Fenster- und Türleibungen mit 2 - 3 cm Polystyrol (EPS)-Wärmeverbundsystemplatten - Dämmung des Sockelbereiches mit Perimeterdämmung d = 6,0 cm - Schutz aller Ecken und Kanten mit Gewebeecken Im Sockelbereich wird auf den Unterputz ein Feuchteschutz fachgerecht aufgebracht und farblich endbehandelt. Farbe nach Mustervorlage. Die Höhe des Sockels beträgt ca. 30 cm. Die Außenfensterbänke werden aus Aluminiumfertigteilen, Farbe Weiß, hergestellt. Bei den Fensterelementen der Terrassen im Erdgeschoss und auf der Dachterrasse wird der Belag bis in die Fensterleibung verlegt. 3.2 Innenwände Die Innenwände des Erd- und Obergeschosses werden aus Kalksandsteinen hergestellt. Stärke und Ausführung entsprechend den Auflagen der statischen Berechnung. Teilweise werden Wände auch in Leichtbauweise hergestellt (gemäß AFP). Die Trennung zwischen den beiden Wohnungen erfolgt durch zwei Kalksandsteinmauern, je 17,5 cm stark sowie eine mittige Einlage von Schallschutzplatten (HWP, d = 5 cm). 3.3 Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit Alle Dichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden entsprechend den Ausführungszeichnungen, der gültigen DIN sowie den anerkannten Regeln der Technik und des Handwerks ausgeführt. Unter den Außen- und Innenwänden werden auf der Bodenplatte zugelassene Sperrungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. Als Mauersperrbahn wird eine Bitumenpappe verwendet.
- 3 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 TITEL 4 GESCHOSSDECKEN UND KRAGPLATTEN Die Geschossdecken werden, soweit technisch möglich, als Fertigteilelementdecke (Filigran) mit tapezierfähiger Unterseite geliefert und montiert. Die Fugen werden in Q2 verspachtelt. Die Stärke und Güte der Ortbetonschicht und der Einbau der Stahlbewehrung erfolgen nach den Auflagen der Statik. Die Oberfläche der Decke wird waagerecht und eben hergestellt. Die Verbindung der Decken mit auskragenden Bauteilen (Eingangsüberdachung) erfolgt thermisch getrennt. Die Unterseiten werden als Sichtbeton ausgeführt. Notwendigen Aussparungen und Deckendurchbrüche werden entsprechend den Ausführungszeichnungen hergestellt und nach Verlegung der Leitungen fachgerecht verschlossen. Zur Vermeidung von Wärmebrücken werden die Geschossdecken im Außenbereich mit Porenbeton abgemauert und zusätzlich nach innen mit Wärmedämmung versehen. Alternativ kann eine vorgefertigte Randdämmschalung verwendet werden. TITEL 5 FLACHDACH DACHTERRASSE/DACHGESCHOSS 5.1 Flachdach Beton Die Decken über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden als Fertigteilelementdecke (Filigran) geliefert und montiert. Die Fugen werden verspachtelt. Die Stärke und Güte der Ortbetonschicht und der Einbau der Stahlbewehrung erfolgen nach den Auflagen der Statik. Die Oberfläche wird waagerecht und eben hergestellt. Im Randbereich der Dachterrasse wird eine 3-seitige Attika als Absturzsicherung aus Porenbeton aufgemauert. Die Attika erhält eine Blechabdeckung. Auf der Stahlbetondecke (Dachterrasse) wird die Dampfsperre verklebt. Die Abdichtung erfolgt mit einer zweilagigen bituminösen Dichtung auf einer trittfesten Gefälledämmung (Dimensionierung der Dämmung nach GEG-Nachweis). Die Dampfsperre sowie die bituminösen Abdichtungen werden bis 30 cm über Oberkante Dachterrassenbelag geführt. Als Dachterrassenbelag werden Betonplatten (40 x 40 cm), Materialpreis: 40,- €/m², Farbe grau, auf geeigneter Unterkonstruktion verlegt. Es wird eine innenliegende Entwässerung auf der Gefälledämmung hergestellt. Die Ausläufe an den Tiefpunkten erfolgen über Mauerwerksdurchlässen zu den Fallrohren der Fassade. Vor den bodentiefen Elementen des Dachgeschosses zur Dachterrasse werden Rinnen verbaut. 5.2 Flachdach Holz Die Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss wird als zimmermannsmäßig abgebundenes Flachdach mit umlaufenden Dachüberstand, entsprechend Ausführungszeichnungen und Statik hergestellt. Zur Verwendung kommt Konstruktionsvollholz (KVH). Alle Kleineisenteile sind aus korrosionsgeschützten Materialien. Im Randbereich des Flachdachs wird eine Attika aus Kanthölzern aus KVH hergestellt. Die Höhe der Attika wird in der Ausführungsplanung festgelegt. Die unterseitigen Dachüberstände werden aus gehobelten Nut-/Feder-Profilbrettern der Güteklasse I aus Nadelholz (Fichte/Tanne) mit ca. 19,5 mm Stärke, an eine verdeckte Unterkonstruktion verkleidet. Die Befestigung erfolgt durch korrosionsgeschützte Befestigungsmittel. Alle sichtbaren Hölzer werden Weiß, endbehandelt. Die Stirnseiten werden mit HPL-Platten (Weiß) auf einer verdecken Unterkonstruktion verkleidet. 5.3 Dachdeckerarbeiten Als Tragschicht und Scheibe werden auf der Holzbalkenlage OSB-Platten verlegt. Darauf wird eine Dampfsperre verlegt. Die Dachdeckung erfolgt mit einer zweilagigen bituminösen Abdichtung auf einer trittfesten Gefälledämmung (Dimensionierung nach GEG-Nachweis). Die Dampfsperre und die bituminösen Abdichtungen werden bis Oberkante Attika geführt. Die Attika erhält eine Sichtkante als Abdeckung aus Blech. 5.4 Dachklempnerarbeiten Die Dachklempnerarbeiten werden unter Verwendung von Titan-Zinkblech ausgeführt. Das betrifft: - die Regenfallrohre, kreisförmig, mit Einlaufkästen, - die Abdeckungen von Mauerabschlüssen, - Abdeckungen von Dachkanten, Dachrändern und Attiken 5.5 Trockenbau (Dachgeschoss) Die Trockenbauverkleidung erfolgt fachgerecht mit Gipskartonplatten d = 12,5 mm stark, aufgebracht auf einer fluchtgerechten Unterkonstruktion (UK). Sie werden tapezierfähig verspachtelt in Q2 übergeben.
- 4 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 TITEL 6 ELEKTROINSTALLATION Die Ausführung erfolgt nach den einschlägigen DIN- und VDE-Normen und Vorschriften sowie den "Technischen Anschlussbedingungen“ (TAB) des zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU). Die Organisation der Baustromversorgung sowie die Vorhaltung des Baustromverteilers erfolgen durch den Auftragnehmer (AN). Die Elektroinstallation wird komplett unter Putz ausgeführt (außer HWR). Im Standard sind Schalter und Steckdosen im einheitlichen Programm Busch-Jaeger Duro 2000 SI Weiß, enthalten. Zur E-Anlage gehören ein Zählerschrank (550 mm x 1400 mm) mit Elektroverteilung für Einfamilienhäuser, bestückt mit allen erforderlichen Bauteilen sowie drei N-Fehlerstromschutzschalter (FI 4- polig), mindestens 15 Leitungsschutzschalter, selektivem Hauptleitungsschutzschalter und Überspannungsschutz. Ferner wird eine Erdungsanlage mit Haupt- und zusätzlichem Potentialausgleich eingebaut. Des Weiteren sind in der E-Installation die Zuleitung für den Elektroanschluss der Heizungsanlage (WP) mit Außenfühleranschluss, der Lüftungsanlage und eine Klingelanlage mit Taster, Läuterwerk oder Gong, Positionierung in der Diele, enthalten. Die Verlegung aller Informationsleitungen (Daten-, Telefon- und TV-Kabel) erfolgt in einem Leerrohrsystem und sind daher austauschbar. Ein Patchfeld und eine SAT-Anlage sind nicht Gegenstand der Ausschreibung. E-Installation in den einzelnen Räumen wie folgt: 6.1 Diele 2 Deckenauslässe oder wahlweise 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Wechsel- oder Kreuzschaltung, 2 Schuko- Steckdosen, 1 Klingelläutewerk oder Zweiklang-Gong 6.2 Gäste-Bad EG 1 Wand- oder Deckenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.3 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1 Deckenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko- Steckdose, 1 Schuko- Steckdose für die Waschmaschine und 1 Schuko- Steckdose für den Trockner mit 3 x 2,5 NYM- J und 16 A Sicherung 6.4 Küche 1 Deckenauslass in Wechselschaltung bzw. 1 Deckenauslass in Ausschaltung und eine schaltbare Schuko-Steckdose für Küchenschrankbeleuchtung, 1 Geräteanschlussdose für E-Herd, je eine Schuko-Steckdose für Kühlschrank, Wrasenabzug und Geschirrspüler, 7 Schuko-Steckdosen 6.5 Wohnen/Essen 1 Deckenauslass in Wechselschaltung, 1 Deckenauslass und 2 Wandauslässe in Ausschaltung, 14 Schuko-Steckdosen, 1 Antennenanschluss für SAT- bzw. Kabelfernsehen, 2 Datenanschlüsse Cat 6 a, 1 Telefonanschluss 6.6 Treppe 1 Decken- oder Wandauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung 6.7 Flur OG 1 Deckenauslass in Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.8 Bad OG 1 Deckenauslass und 1 Wandauslass in Ausschaltung, 2 Schuko-Steckdosen, 6.9 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum zur Dachterrasse (DG) 1 Deckenauslass in Ausschaltung mit 1 Schuko-Steckdose als Kombination Schalter-Steckdose, 8 Schuko-Steckdosen, 1 Antennenanschluss für Sat- bzw. Kabelfernsehen und 1 Datenanschluss Cat 6 a 6.10 Ankleide 1 Lampenauslass in Ausschaltung, 1 Schuko-Steckdose 6.11 Außenbereich EG 1 Wandauslass am Eingangsbereich in Ausschaltung, 1 Wandauslass im Terrassenbereich in Ausschaltung und 1 Wandauslass in Ausschaltung (Platzierung nach Wunsch des Auftraggebers), 1 spritzwassergeschützte Schuko-Steckdose (Platzierung nach Wunsch des Auftraggebers), 1 Klingeltaster neben der Haustür 6.12 Außenbereich Dachterrasse 1 Wandauslass und 1 Deckenauslass in Ausschaltung (Platzierung nach Wunsch des Auftraggebers), 1 spritzwassergeschützte SchukoSteckdose (Platzierung nach Wunsch des Auftraggebers) 6.13 Rauchmelder In allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren werden Rauchmelder installiert. TITEL 7 SANITÄRINSTALLATION
- 5 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 Eingebaut werden nur Materialien namhafter Markenhersteller. Für alle Sanitärobjekte und Armaturen stehen mehrere Varianten zur Auswahl. Sanitärkeramik, wie Waschtisch, Handwaschbecken und WC in der Sanitärfarbe Weiß: - Serie Clivia, Derby, Derby Style Armaturen als Aufputz-Einhebelmischer mit keramischen Dichtungen, verchromt, für Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken und Duscharmatur als Thermostat: - Serie Clivia, Derby, Derby Style 7.1 Bad (OG) Wanne: emaillierte Stahl-Einbauwanne, Farbe Weiß (Serie Clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5 mm Wandungsstärke 1700/750 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylbadewanne (Serie White Marke VIGOUR 1700/ 750 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss Zubehör: Exzenter Wannenab- und überlaufgarnitur, Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandhalter und Brauseschlauch. Dusche: emaillierte Duschwanne (Serie Clivia Marke VIGOUR Stahlwanne; 3,5mm Wandungsstärke, 900/900/65 mm) mit Wannenträger oder eine Acrylduschwanne (Serie Derby 900/900/65 mm, Farbe Weiß) mit Kalt- und Warmwasseranschluss. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange und Brauseschlauch, Eckeinstieg zweiteilig als Schwingtüren, Profile und Beschläge Farbe Silber matt, Einscheibensicherheitsglas 6 mm (ESG) transparent Alternativ und ohne Mehr- und Minderpreis kann zu oben genannter Variante (Duschabtrennung/Eckeinstieg mit Duschwanne) auch eine bodengleich geflieste Ausführung gewählt werden: raumhohe Duschabtrennung gemäß Planung, 2,00 m hoch gefliest, gefliester Fußboden mit Mittelbodenablauf 10x10 cm Edelstahl geschlitzt. Zubehör: Ablaufgarnitur, Thermostat-Brausebatterie, 1 Handbrause mit Wandstange und Brauseschlauch Waschtisch: Einzelwaschtisch mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Unterputz, bestehend aus Waschtisch 60 cm, Befestigungssatz, Röhrensiphon, Eckventil mit Schubrosetten, Waschtisch-Einhebelmischer mit Exzentergarnitur. WC-Anlage: Wand-WC-Anlage mit Vorwandmodul, WC-Sitz mit Metallscharnieren, Schallschutz-Set, WC-Drückerplatte Weiß mit Bedienung von vorne, mit wassersparender 2-Mengen Betätigung AI2, Tees oder Don in Weiß von VIGOUR 7.2 Gäste-Bad EG Handwaschbecken: 45 cm Handwaschbecken, Befestigungssatz, Röhrensiphon, Eckventile mit Schubrosetten, Waschtisch-Einhebelmischer mit Exzentergarnitur WC-Anlage: wie unter WC-Anlage Badezimmer beschrieben Dusche: wie unter Dusche Badezimmer beschrieben Anmerkungen: Der Auftraggeber ist nicht an den zuvor beschriebenen Ausstattungsmerkmale gebunden. Er kann im zuständigen Sanitärgroßhandel Objekte und Armaturen seiner Wahl bestimmen. Mehr- und Minderleistungen, bezogen auf den Baubeschreibungsstandard, werden in Schriftform mitgeteilt. 7.3 Küche und Hauswirtschaftsraum (EG) Zu- und Abflüsse für eine Geschirrspülmaschine und eine Einbauspüle, Zu- und Abfluss für eine Waschmaschine im HWR. Im HWR werden die Leitungen Aufputz verbaut. 7.4 Entsorgungsleitungen, Kalt- und Warmwasserleitungen für Trinkwasser Die Versorgungsleitungen für Kalt- und Warmwasserleitungen werden entsprechend der DIN ausgeführt. Bei Leitungswegen des Warmwassers länger als 8 m, werden zusätzlich eine Zirkulationspumpe (zeitgesteuert) sowie Zirkulationsleitungen verlegt. Dies sichert die schnelle Warmwasserversorgung an den einzelnen Zapfstellen. Die Entsorgungsleitungen (DIN-Kunststoff-Abflussrohr) mit Fallstrangbelüftung über Dach, werden unterhalb der Sohle in DIN-KG-Rohr zusammengeführt und aus dem Haus geführt. Sie werden an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Fachgerechter und wirkungsvoller Schallschutz der Fallrohre im Schlitzbereich durch Mineralwolle.
- 6 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 Warm- und Kaltwasserleitungen werden fachgerecht und wirkungsvoll gedämmt, das Leitungsmaterial besteht aus Verbundrohr. Im Hauswirtschaftsraum (HWR) und im DG Vorraum Dachterrasse (unmittelbar über Bad OG) werden im Außenbereich je eine Wasserzapfstelle mit frostsicherem Auslaufventil mit Schlauchanschluss angeordnet. Die Bedienung erfolgt über einen Vierkantschlüssel. TITEL 8 HEIZUNGSANLAGE 8.1 Wärme- und Warmwassererzeugung, Warmwasserspeicher Montiert wird eine vollautomatische, elektrisch betriebene und außen aufgestellte Monoblock Luft-Wasser-Wärmepumpe (deutsches Markenfabrikat der Firma Bosch Thermotechnik GmbH), kombiniert mit einer dazugehörigen Tower-Inneneinheit mit integriertem 180 l Warmwasser-Speicher. Mit einem hohen Systemwirkungsgrad bieten Luft-Wasser-Wärmepumpen eine optimale Nutzung der Umweltwärme und gehören damit zu den erneuerbaren Energien. Der werksseitig integrierte 9 kW Elektro-Heizstab bietet darüber hinaus eine zusätzliche Sicherheit bzw. einen „Booster“ bei erhöhtem Warmwasserbedarf. Die Auslegung der Anlage erfolgt nach den Anforderungen der Wärmebedarfsberechnung (GEG). Die Anlage wird betriebsfertig installiert und gebrauchsfertig mit allen erforderlichen Bauteilen und Armaturen übergeben. 8.2 Fußbodenheizung In den Wohngeschossen wird eine Fußbodenheizung, deutsches Markenfabrikat, installiert. Die Raumtemperatur wird hierbei über analoge AP-Raumtemperaturregler gesteuert. In Verbindung mit den Regelventile in den Heizkreisverteilern halten sie die Raumtemperatur automatisch konstant. Im Badezimmer wird ein Handtuchheizkörper (COSMO, Modell Standard, Farbe Weiß) mit Mittelanschluss und hochwertiger Ventilverkleidung installiert. Die Vor- und Rücklaufanschlüsse der Heizkörper erfolgen unter Putz. Die Farbe des Thermostatventils ist Weiß. 8.3 Regelung Die Regelung der Wärmepumpe erfolgt über einen witterungsgeführten Regler für Stetigregelung mit Digitalschaltuhr mit einem Tages- und Wochenprogramm, Absenkung/Abschaltung, WW-Speichervorrangschaltung, Energiesparautomatik, Frostschutz- und Außentemperaturfühler. 8.4 Nennleistung Die Nennleistung der Heizungsanlage erfolgt nach einer Wärmebedarfsberechnung. Beheizt werden grundsätzlich alle Räume der Wohngeschosse mit Ausnahme von Abstellräumen, HWR und Dachgeschoss. Im Standard ist die Heizungsanlage im Hauswirtschaftraum platziert. Eine davon abweichende Anordnung bedarf der Abstimmung mit dem Heizungsbauer. TITEL 9 LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG Im Hauswirtschaftsraum wird eine Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Fa. Zehnder oder Bosch) zur geregelten, automatischen Be- und Entlüftung von Erd- und Obergeschoss montiert. Die Dimensionierung und Leistungsanpassung der Anlage erfolgen nach den Auflagen des gültigen GEG. Über Luftkanäle, welche als Flachkanäle unter dem Estrich im Obergeschoss geführt werden, wird aus den Ablufträumen wie Küche, Bad und WC feuchte und geruchsbehaftete Luft automatisch abgesaugt und im Gegenzug frische Außenluft in den Wohn- und Schlafbereich eingebracht. Im Mittel werden dabei 90 % der Abluftwärme auf die gefilterte Außenluft übertragen. Die Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt somit für konstant gute Raumluftqualität bei minimalen Energieverlusten. Darüber hinaus kommen noch gesundheitliche Aspekte durch Schutz vor äußeren Verunreinigungen und Lärm sowie die Abfuhr von Schadstoffbelastungen zum Tragen. Das Lüftungsgerät verfügt über drei Leistungsstufen, die in der integrierten Regelung eingestellt werden. Die Filterüberwachung des Gerätes signalisiert automatisch eine fällige Filterreinigung. Darüber hinaus kann durch eine Sommerschaltung auch ein reiner Abluftbetrieb während der warmen Jahreszeit realisiert werden. TITEL 10 ESTRICHE/KERAMISCHE BODENBELÄGE 10.1 Schwimmender Zementestrich Alle Räume des Erd-, Ober- und Dachgeschosses erhalten einen schwimmenden Zementestrich. Unter dem Estrich kommen Qualitätsestrich-Dämmplatten und Trittschalldämmplatten mit umlaufender Randdämmung nach den Erfordernissen des Wärme- und des Schallschutzes zur Anwendung. Gesamtstärke Erdgeschoss: 18,50 cm (12,00 cm Wärmedämmung/6,50 cm Heizestrich) Gesamtstärke Ober-/Dachgeschoss: 14,50 cm (8,00 cm Dämmung inkl. Trittschalldämmung/6,50 cm Estrich) Die Oberflächen werden belegreif übergeben. Fugentrennschnitte im Estrich werden nach den Auflagen der DIN angelegt.
- 7 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 10.2 Bodenbeläge Die Küche, das Bad, die Diele und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss erhalten einen keramischen Bodenbelag, fachgerecht im Dünnbettverfahren verlegt. Im Raumumfassungsbereich wird ein Fliesensockel, Höhe bis 8 cm bei einem Materialpreis bis 5,- €/lfm verlegt. Die Verlegungsart bei quadratischen Bodenfliesen erfolgt rechtwinklig, bei rechteckigen Bodenfliesen im ¼ Verband. Abschlussschienen bei Belagswechsel (z.B. Übergang zu anderem Bodenbelag) aus Aluminium. Diagonalverlegung, kalibrierte Bodenfliesen sowie Bodenfliesen ab 0,25 m² Fliesengröße sind Sonderleistungen. Materialpreis für die Bodenfliesen: bis 40,- €/m² Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. TITEL 11 FLIESENARBEITEN WANDBEREICH, MARMORARBEITEN 11.1 Wandfliesen Die Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren fachgerecht auf die verputzten Wandflächen verlegt. Die Fliesenflächen werden sauber eingefugt (Fugenfarbe nach Wahl des Auftraggebers) und grundgereinigt übergeben. Verlegungsart der Wandfliesen rechtwinklig. Eckschutzschienen aus Kunststoff in allen handelsüblichen Farben. Diagonalverlegung, kalibrierte Wandfliesen sowie Wandfliesen ab 0,25 m² sind als Sonderleistung möglich. Fliesen mit einer Kantenlänge über 120 cm werden nicht verlegt. WC: Höhe ca. 2,00 m umlaufend verfliest Bad: Höhe ca. 1,20 m umlaufend verfliest, im Duschbereich ca. 2,00 m hoch Küche: Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche ca. 3 m² Materialpreis für die Wandfliesen: bis 40,- €/m² 11.2 Versiegelungsarbeiten Anordnung von Versiegelungen im Bereich von Dehnungsfugen im Wand- und Bodenbereich an allen erforderlichen Stellen, hergestellt aus elastischem, umweltfreundlichem Sanitärsilikon als Wartungsfuge. 11.3 Marmorfensterbänke (innen) In den Bädern werden die Fensterbänke im Standard gefliest. Im Bereich aller anderen Fensterbrüstungen werden die Fensterbänke mit einer Ausladung von ca. 20 mm gegenüber dem Innenputz montiert. Wahlweise in den Materialien (d = 20 mm): - MARMOR CARRARA - MARMOR AGGLO BOTTICINO - MARMOR BRECCIA AURORA - MARMOR JURA GELB Andere Marmorarten auf Anfrage. TITEL 12 FENSTER, TÜREN, INNENTÜREN 12.1 Fenster, Fenstertüranlagen Alle Fenster und Fenstertüranlagen werden fachgerecht aus Qualitätskunststoffprofilen nach Verarbeitungsrichtlinien des Systemgebers gefertigt. Alle beweglichen Flügel erhalten ein umlaufendes Dichtungsprofil sowie einen umlaufenden Doppelfalz. Außerdem werden alle Fensterelemente mit Schlagregensicherheit und Fugendurchlässigkeit nach anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Feststehende Elemente werden mit feststehenden Fensterrahmen gefertigt, damit sich das Gesamtbild der Außenansichten einheitlich darstellt. Die Farbe der Fensterprofile außen ist Hellgrau (RAL 7001) und innen Weiß. Zur Anwendung kommen grundsätzlich Einhand-QualitätsBeschläge mit aufliegender Bandseite und Grundsicherheit, ausgeführt als Dreh-, Kipp- oder Drehkippbeschläge, entsprechend dem Fensterformat und den Erfordernissen des Raumes.
- 8 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 Die Form und Gestaltung der Anlagen sind den vorliegenden Planungen zu entnehmen. Verglasung der Fenster- und Fenstertüranlagen erfolgt mit 3 Scheiben-Wärmeschutzglas. Wärmeschutzglas UG = 0,5 W/(m²K) der Schallschutzklasse 2 12.2 Sicherheitspaket im Erdgeschoss: Die Fenster erhalten 6 mm Verbundsicherheitsglas (VSG) als äußere Scheibe. Alle Schließpunkte (abhängig von Flügelgröße) der Fenster werden mit Rollenpilzzapfen und Sicherheitsschließblechen (Aushebelsicherung) ausgeführt und erhalten zusätzlich einen Anbohrschutz vor der Olive. Das verhindert das Anbohren der Griffolive von außen. Die Fensteroliven werden mit Druckknopf oder abschließbar geliefert. 12.3 Rollläden Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Die Panzer bestehen aus Aluminium (Farbe nach Bemusterung). Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt und werden als Unterputzkonstruktion ausgeführt. Angetrieben wird jeder Rollladen durch einen Somfy-Motor, der jeweils durch einen Taster, passend zum Elektroprogramm von Busch-Jäger, bedient wird. 12.4 Haustüranlage Die ARGE-Haustüranlagen sind anspruchsvoll gestaltet und werden aus RAL-geprüften Kunststoffprofilen gefertigt. Die Konstruktion entspricht der vorliegenden Planung. Die Farbe außen ist hellgrau (RAL 7001) und innen weiß. Die Herstellung erfolgt nach den neuesten Technologien und unter Berücksichtigung aller bekannten Empfehlungen und Vorschriften. Alle Füllungen sind wärmegedämmt. Die Grundbautiefe der Konstruktion beträgt 88 mm. Umlaufende Anschlagdichtungen werden sicher und formschlüssig im Blend- und Flügelrahmen gehalten. Zum Lieferumfang gehören 3 Stück dreidimensional einstellbare Türbänder, die im Stahlprofil der Tür verschraubt werden. Eine hohe Sicherheit gewährleisten 2-tourige Wechselschlösser mit 2 Bolzen und 2 Hinterkrallhaken. Außerdem erhält die Außentür einen Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Es werden 3 Schlüssel geliefert. In der Standard-Variante ist eine Türgarnitur imWert von 120,- € enthalten. 12.5 Innentüren Die ARGE-HAUS Innentüren bestehen aus Röhrenspan mit einer glatten Oberfläche mit hochwertiger Lackierung in Weiß (Dextüra). Die Türblätter haben eckige, die Zargen runde Kanten. Alternativ stehen besonders strapazierfähigen CPL-Oberflächen in Buche, Eiche und Weiß zur Auswahl. Bei dieser Ausführung haben sowohl die Türblätter als auch die Zargen runde Kanten. Die Zargen erhalten umlaufende Gummidichtungen, Türblätter mit Buntbartschloss und einem Schlüssel, Drücker in L-Form mit Griff und Rosette, Ausführung in Edelstahl. TITEL 13 INNENTREPPEN Zur Ausführung kommt eine Betontreppe. Der Verlauf der Treppe ist aus den Zeichnungen zu ersehen. Die Tritt- und Setzstufen werden gefliest. Die Vorderkannte der Trittstufe wird mit einem Metallprofil eingefasst. Im Wangenbereich wird ein Sockel Höhe ca. 5 cm mit dem Treppenverlauf mitlaufend verlegt. Das Treppengeländer wird als Rahmen mit Füllstäbe, je aus Flachstahl, hergestellt. Es wird pulverbeschichtet, seitlich an den Treppenwangen befestigt und erhält einen Edelstahlhandlauf. Die Treppenbrüstungen werden in Trockenbau erstellt. TITEL 14 PUTZARBEITEN Der Innenwandputz im Bereich Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird als atmungsaktiver Maschinengipsputz erstellt. Alle freistehenden Kanten und Ecken werden durch korrosionsgeschützte Eckschutzschienen gesichert. Überbrückungen von Schlitzen und Mauerwerksöffnungen im Bereich von Leitungsführungen erfolgen mittels Putzträger. Die Oberfläche wird tapezierfertig in Q2 hergestellt. TITEL 15 MALER- UND TAPEZIERARBEITEN (SONDERLEISTUNG - SL) 15.1 Tapeten Zur Ausführung kommt Malervlies im Decken- und Wandbereich aller Räume, außer Abstellräume und Hauswirtschaftsräume (HWR). Das Malervlies wird weiß gestrichen. 15.2 Anstriche auf Putz Abstellräume und HWR werden imWand- und Deckenbereich weiß gestrichen.
- 9 - Baubeschreibung Doppelhaus im Bauhausstil Auflage 2024 TITEL 16 BODENBELAGSARBEITEN (SONDERLEISTUNG - SL) 16.1 Wohn-/Schlafräume, Kinderzimmer Die Wohn- und Schlafräume sowie die Kinderzimmer erhalten einen Design Click-Belag, Art und Material nach Wahl des Auftragsgebers im Rahmen der Wertangabe. Die Beläge werden auf dem verspachtelten Estrichuntergrund fachgerecht verlegt. Materialpreis für Design Click-Belag: 30,- €/m² 16.2 Fußleisten Im Bereich der mit Design Click-Belag verlegten Räume kommt eine umlaufende Kunststoffleiste in der Belagsfarbe oder in Weiß zur Anwendung. TITEL 17 AUßENANLAGE Die Zufahrt, die Zuwegung sowie die Terrasse erhalten eine Pflasterbelag, Farbe grau, Materialpreis 20,- €/m². Größe der Pflasterflächen gemäß Zeichnung. Im Terrassenbereich wird zwischen den Wohnungen eine Sichtschutzwand (Profilholz Lärche sägerau) hergestellt. Höhe ca. 2m, Länge ca. 1,50 m. TITEL 18 IM ANGEBOT ENTHALTEN 18.1 Bauwesen- und Bauleistungsversicherung 18.2 Architekten- und Ingenieurleistungen 18.3 Fertigung der kompletten Baueingabeunterlagen (Bauantrag), inkl. statischer Berechnung und GEG-Nachweis 18.4 Aushändigung der für die Erstellung des Baues erforderlichen Ausführungszeichnungen 18.5 Bauleitung über die gesamte Bauzeit 18.6 Baustelleneinrichtung (Baugerüste, Bautoilette, Baustromverteiler) 18.7 Blower-Door-Test 18.8 Stellen des Schnurgerüstes 18.9 Schmutz- und Regenwasserkanal vom Hausausgang bis zum Straßenanschluss 18.10 Versorgungsleitungen und Hausanschlüsse, Mehrspartenhauseinführung (Wasser, Strom, Telefon) 18.11 Baugenehmigungskosten, Vermessungskosten, Kosten für Behördenleistungen ...............................................,den................ ..... ...........................................,den .............. ...................................................................... ....................................................................... Käufer Verkäufer Baubeschreibung ARGE-HAUS
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